Собственникам помещений в многоквартирном доме ул. Чкалова, д. 1 | Поселок Ильинский

Поселок Ильинский

Информационный портал

Собственникам помещений в многоквартирном доме ул. Чкалова, д. 1

Администрация городского поселения Ильинский информирует собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Раменский район, р.п. Ильинский, ул. Чкалова, д. 1

29.10.2015 г. состоялся открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, Раменский район, р.п. Ильинский, ул. Чкалова, д. 1 (извещение № 210915/0635885/01 от 22.09.2015 г.). Победителем конкурса признано ООО «ЖилКомСервис» (Протокол № 4/УК/2015-3 от 29.10.2015 г., утвержден Руководителем администрации городского поселения Ильинский 30.10.2015 г.).

Собственникам помещений в доме № 1 по улице Чкалова в поселке Ильинский необходимо заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «ЖилКомСервис».

 

 

 

 

ПРОЕКТ

Договор управления многоквартирным домом

по адресу: Московская область, Раменский район, п. Ильинский, ул. Чкалова, д. 1

№ ________

 

поселок Ильинский                                                                                                    «___»_________ 20__ года.

Раменского района

Московской области

 

Управляющая организация:

ООО «ЖилКомСервис»                                                                         _____________________,

(наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель)

ОГРН № 1135027013010, ИНН 5027205484, именуемое в дальнейшем «Управляющий», в лице   генерального директора Басангова Александра Сергеевича _____________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя, индивидуального предпринимателя)

действующего на основании _______________Устава__________________________, с одной стороны и

(устава, доверенности и т.п.)

собственник (либо лицо, принявшее помещение в доме от застройщика):

___________________________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица,)

___________________________________________________________________________________________,

(при необходимости указать всех собственников помещения(й) на праве общей долевой собственности)

являющ____ собственником(ами) ______________________________________________________________

(нежилого(х) помещения(й), квартир(ы) №_______, комнат(ы) в коммунальной квартире № ____)

общей площадью ________ кв.м, жилой площадью ________ кв.м на ___ этаже ____этажного многоквартирного дома по адресу___________________________________ (далее –Дом),

(индекс, улица, номер дома, номер корпуса)

на основании _______________________________________________________________________________,

(документ, устанавливающий право собственности на жилое / нежилое помещение)

№_______ от «_____» ____________ _____г, выданного­ ___________________________________ ___________________________________________________________________________________________,

(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрироващего документы)

или представитель Собственника в лице_________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество представителя)

действующего в соответствии с полномочиями, основанными на_____________________________ ____________________________________________________________________________________________,   (наименование федерального закона, акта уполномоченного на то государственного органа либо доверенности,

оформленной в соответствии с требованиями п. 5 и 6 ст. 185, ст. 186 ГК РФ или удостоверенной нотариально)

именуем___ в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее — Договор) о нижеследующем.

 

  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Договор заключен на основании протокола № 4/УК/15-3 от 29.10.2015 г. открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (извещение № 210915/0635885/01 от 22.09.2015 г.).

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Доме.

1.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами Московской области.

 

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Цель настоящего Договора — обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, лицам, принявшим помещение в доме от застройщика и иным гражданам, проживающим в Доме.

2.2. Управляющий по заданию Собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в Доме, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также иным законным пользователям помещений Собственника), осуществлять иную направленную на достижение целей управления Домом деятельность. Вопросы капитального ремонта Дома регулируются отдельным договором.

  • В состав общего имущества Дома включаются помещения в Доме, не являющиеся частями жилых и нежилых помещений, находящихся в частной собственности физических и юридических лиц, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в Доме, в том числе входы на лестницу, межквартирные площадки, лифтовые холлы, лестницы и лестничные площадки этажей, ствол мусоропровода с клапанами и камерой для сбора мусора, тамбуры мусоропровода, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в Доме оборудование, а также несущие и ненесущие конструкции Дома, механическое, электрическое (до приборов учета электрической энергии, исключая приборы учета, провода квартирной разводки и электроустановочные приборы), санитарно-техническое (стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения и врезки отходящих квартирных трубопроводов включая   запорные краны, канализационные стояки до мест присоединения квартирных трубопроводов) и иное оборудование, находящееся в Доме за пределами или внутри жилых помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный уча­сток, на котором расположен Дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
  • Состав общего имущества в Доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние приведены в Приложении 1.

 

  1. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

3.1. Управляющий обязуется:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Доме. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Доме, Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Доме указан в Приложении 2 к настоящему Договору. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Доме, Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Доме могут быть изменены решением Управляющего в соответствии с изменениями действующего законодательства.

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также иным законным пользователям помещений Собственника) в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, в том числе:

1.холожное водоснабжение

2.водоотведение

  1. тепловая энергия для горячего водоснабжения и отопления

Для этого от своего имени заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.

3.1.4. Систематически проводить технические осмотры Дома и корректировать базы данных, отражающих его состояние, в соответствии с результатами осмотра.

3.1.5. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

3.1.6. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем размещения объявлений в подъездах Дома и/или указания на платежных документах.

3.1.7. Производить начисление и сбор платежей, установленных разделом 4 Договора, обеспечивая выставление платёжного документа в срок до 01 числа месяца, следующего за расчетным.

3.1.8.Информировать Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг путём вывешивания информации на доску объявлений.

3.1.9. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

3.1.10. Обеспечить по требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника или несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдачу в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и иные предусмотренные действующим законодательством документы при условии отсутствия задолженности перед Управляющим.

3.1.11. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.1.12. Предоставлять отчет о выполнении настоящего Договора за год в течение первого квартала, следующего за отчетным годом.

3.1.13. Оказывать Собственнику на возмездной основе другие дополнительные услуги, в т.ч. услуги по ремонту квартиры Собственника, монтажу, ремонту и обслуживанию внутриквартирного оборудования индивидуального пользования и др. услуги, не противоречащие уставной деятельности Управляющего и действующему законодательству. Стоимость этих услуг не входит в расчет оплаты за содержание и ремонт жилищного фонда и оплачивается Собственником дополнительно, согласно договорной цены.

3.2.           Управляющий вправе:

3.2.1.        Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению Домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества Дома.

3.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

3.2.3. Проводить проверку работоспособности установленных приборов учета и сохранности пломб.

3.2.4. В случае самовольного повреждения или снятия пломб Собственником, или неисправности приборов учета, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории Раменского района Московской области нормативов потребления коммунальных услуг без последующего перерасчета их стоимости.

3.2.5. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

3.2.6. В случае непредставления Собственником до 10 числа месяца следующего за расчётным данных о показаниях индивидуальных приборов, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных на территории Раменского района Московской области нормативов потребления коммунальных услуг с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления Собственником сведений о показаниях приборов учета.

3.2.7. Взыскивать с Собственника сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.8. Приостанавливать или ограничивать предоставление услуг по настоящему Договору, в соответствии с действующим законодательством.

3.2.9. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных п.п. 3.3.4-3.3.13. Договора.

3.2.10. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющего.

3.3.           Собственник обязуется:

3.3.1.        Своевременно и в установленном настоящим Договором порядке вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению Домом, и коммунальные услуги, а также оплачивать Управляющему иные услуги, предоставленные по Договору.

3.3.2. Предоставлять Управляющему до 10-го числа месяца, следующего за расчётным, показания приборов учета.

3.3.3. Предоставить право Управляющему представлять интересы Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственника) во всех организациях.

3.3.4.        Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

3.3.5. В сроки согласованные с Управляющим, а в аварийных ситуациях незамедлительно, обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющего для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества Дома и работ по ликвидации аварий.

3.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование,   включая   индивидуальные   приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без уведомления Управляющего.

3.3.7.         Своевременно сообщать Управляющему о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.

3.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления Управляющего.

3.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющим.

3.3.10. Ежемесячно снимать показания квартирных приборов учета и одновременно с оплатой выставленных платёжных документов за предыдущий месяц представлять в письменной форме Управляющему информацию о показаниях приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории Раменского района Московской области в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

3.3.11. Не производить слив воды из системы и приборов отопления без согласования с Управляющим.

3.3.12. Ознакомить   всех совместно   проживающих   в жилом   помещении   либо   использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

3.3.13. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами, знакомить с проектной и разрешительной документацией на предстоящие работы, согласовывать с Управляющим эти работы в части касающейся общего имущества Дома.

3.3.14. В случае возникновения необходимости проведения не предусмотренных Договором работ, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником п.п. 3.3.5 — 3.3.13. настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.

3.3.15. Сообщать Управляющему о выявленных неисправностях общего имущества в Доме.

3.3.16. Нести иные обязательства, предусмотренные действующим законодательством.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1.        Требовать в установленном законом порядке от Управляющего перерасчета платежей за услуги при неисполнении, несвоевременном или ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по настоящему Договору.

3.4.2. Осуществлять контроль над выполнением Управляющим его обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим жилищным законодательством, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющим, связанных с выполнением им обязанностей по настоящему Договору; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

3.4.3. Получать от Управляющего в течение 3 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору управления Домом.

За 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении Управляющего, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом Управляющего о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями;

 

  1. СТОИМОСТЬ РАБОТ И УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

4.1. Собственник производит оплату следующих работ и услуг в рамках Договора:

  • услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома, в соответствии с «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Доме», «Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Доме » являющимися Приложением 2 к настоящему договору;
  • коммунальные услуги, том числе коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

4.2. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества Дома устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником помещению.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества Дома определяется общим собранием Собственников с учетом предложений Управляющего. При отсутствии соответствующего решения Собственников размер указанной платы рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами, которые будут приняты на соответствующие периоды. Изменение тарифов в период действия Договора не требует его переоформления. Постановления уполномоченных органов являются основанием для изменения тарифов в одностороннем порядке и доводятся до сведения Собственника через платежный документ.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющим как произведение установленных   органами   местного самоуправления Раменского района либо другими органами власти, осуществляющими государственное регулирование тарифов и цен, тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании не поверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым в Раменском районе Московской области в порядке, определяемом законодательством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

4.4. Оплата работ и услуг, перечисленных в п.4.1. настоящего Договора, осуществляется Собственником до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющего на основании выставляемого Управляющим платёжного документа.

4.5. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

4.6. Неиспользование помещений Собственником не является основанием невнесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества Дома, а также за коммунальные услуги.

 

  1. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Управляющий несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору:

5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в Доме изменяется в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ.

В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами, в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах при уведомлении Собственника.

Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

5.3. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Управляющий не несет ответственность за недостатки (дефекты) Дома (объекта долевого строительства), если эти дефекты выявлены в течение гарантийного срока. Требования в связи с ненадлежащим качеством Дома (недостатками, дефектами) собственник вправе предъявить застройщику Дома.

5.4. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.

5.5.            Управляющий несет ответственность за ущерб, причиненный общему имущества Дома в результате его непосредственных действий или бездействия, а также действий или бездействия сотрудников привлеченных организаций в размере действительного причиненного ущерба.

Урегулирование споров с привлеченными организациями (их сотрудниками) на оказание услуг (выполнение работ), определение степени их ответственности осуществляет самостоятельно Управляющий.

5.6. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющего, последний несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.7. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества Дома, Управляющий не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома.

5.8. Управляющий не несет ответственности по строительным недоделкам в Доме.

5.9. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде в течении 5-ти рабочих дней от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав, которые подлежат обязательной регистрации Управляющим.

5.10. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, Собственник несет ответственность перед Управляющим и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.11. В случае смены собственника квартиры, Собственник обязан в пятидневный срок расторгнуть

Договор и подписать акт сверки взаиморасчётов об отсутствии задолженности. Если Собственник своевременно не уведомил Управляющего о смене собственника и не представил подтверждающие документы, не расторгнул настоящий Договор, не подписал акт сверки взаиморасчётов, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.

5.12. Обеспечение исполнения обязательств по уплате Управляющим собственникам помещений в Доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по Договору, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в Доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате Управляющим ресурсов ресурсоснабжающих организаций — в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств Управляющий обязан гарантировать его ежемесячное возобновление.

5.13. Обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющий осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг

5.14. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

  1. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Затраты, связанные с выполнением не оговоренных Договором работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющего и организаций, с которыми Управляющий заключил договоры, покрываются Собственником дополнительно на основании письменного расчета Управляющего в течение 10 дней с момента предъявления расчета.

6.2. Обязательства сторон по Договору могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в Доме.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами.

6.4. В случае передачи Дома в эксплуатацию другому уполномоченному лицу Собственник согласен на перевод долга по настоящему договору Управляющим этому лицу.

6.5. Все споры, возникающие из Договора или в связи с ним, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. При невозможности досудебного урегулирования спор подлежит окончательному разрешению в суде общей юрисдикции.

  1. ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны не несут ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе таких как: пожар, наводнение, землетрясение и другие стихийные бедствия, также как и забастовка, война, военные действия любого характера, блокада, гражданские волнения и беспорядки, ограничения или запрет экспорта или импорта, принятие государственным или муниципальным органом власти нормативных и иных актов, восстание, бунт, мятеж, конфискация или наложение ареста, реквизиция, эмбарго, но только при условии, что они непосредственно повлияли на выполнение Стороной своих обязательств по Договору.

7.2 При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющий осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг;

7.3. Если Сторона не может исполнить свои обязательства по Договору вследствие наступления обстоятельств, указанных в пункте 7.1, то, срок исполнения обязательств по Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и на срок необходимый для устранения последствий таких обстоятельств.

7.4. Если невозможность полного или частичного исполнения обязательств по Договору будет существовать более 6 (шести) месяцев, любая Сторона вправе односторонне отказаться от исполнения Договора без возмещения убытков другой Стороны, уплаты какой-либо неустойки и процентов за пользование денежными средствами.

 

  1. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

8.1. Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у Управляющего, а другой — у Собственника.

8.3.   Договор заключен на срок 3(три) года. Начало действия Договора ____________________ 20_15_ года

8.4. Срок действия Договора может быть продлен на 3 месяца, если:

большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с настоящими Правилами, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом;

 

  1. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ.

Нижеследующие документы являются приложениями к Договору и являются его неотъемлемой частью:

  • Приложение 1 «Состав общего имущества в Доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние».
  • Приложение 2 «Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Доме», «Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в Доме».

 

  1. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

 

Собственник: Управляющий:

ООО «ЖилКомСервис

Почтовый/юридический адрес: 140180,

Московская область, г. Жуковский,

ул. Амет-Хан Султана, д. 33, офис 2

ИНН 5027205484 КПП 504001001

ОАО АКБ «Авангард» г. Москва

БИК 044525201

Р/с 40702810000120030249

К/с 30101810000000000201

 

Генеральный директор ООО «ЖилКомСервис»

 

___________________ А.С. Басангов

 

 

М.П.

 

 

М.П.

 

 

 

Приложение 1

К Договору от ____________ 20__г. № ______

 

            Состав общего имущества в Доме, в отношении которого осуществляется управление, и его состояние

 

 

АКТ

о состоянии общего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

 

Общие сведения о многоквартирном доме

 

  1. Адрес многоквартирного дома: Московская область, Раменский район, р.п. Ильинский, ул. Чкалова, д.1
  2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) — нет
  3. Серия, тип постройки – жилой дом
  4. Год постройки — 2007
  5. Степень износа по данным государственного технического учета – 0 %
  6. Степень фактического износа – 0%
  7. Год последнего капитального ремонта — нет
  8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу — нет
  9. Количество этажей — 9
  10. Наличие подвала — есть
  11. Наличие цокольного этажа — нет
  12. Наличие мансарды — нет
  13. Наличие мезонина — нет
  14. Количество квартир — 177
  15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества — 27.
  16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания — нет
  17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) — нет
  18. Строительный объем – 105012 м3
  19. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками –29447,6 м2

б) жилых помещений (общая площадь квартир) – 15931,9 м2

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) —9909,9 м2

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) – 3254,9 м2

  1. Количество лестниц — 7
  2. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) – 1097,6 м2
  3. Уборочная площадь общих коридоров — 1968,2 м2
  4. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) – 189,1 м2
  5. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома – 1,12 га2
  6. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) – 50:23:0090250:17

 

Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

п/п

Наименование конструктивных элементов Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1 2 3 4
1 Фундамент железобетонный удовлетворительное
2 Наружные и внутренние капитальные стены монолитные с утеплителем и облицовкой кирпича удовлетворительное
3 Перегородки монолитные с утеплителем и облицовкой кирпича удовлетворительное
4 Перекрытия
Чердачные монолитные удовлетворительное
Междуэтажные сборные железобетонные удовлетворительное
Подвальные монолитные удовлетворительное
(другое)
5 Крыша из металлочерепицы по деревянным стропилам Удовлетворительное
6 Полы плитка удовлетворительное
7 Проемы
Окна стеклопакеты Удовлетворительное
Двери железные Удовлетворительное
(другое)
8 Отделка
Внутренняя покраска удовлетворительное
Наружная кирпич удовлетворительное
(другое)
9 Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование:
Ванные напольные нет нет
Электроплиты да удовлетворительное
Телефонные сети да удовлетворительное
Оборудование сети проводного радиовещания да удовлетворительное
Сигнализация нет нет
Лифт да удовлетворительное
Вентиляция да удовлетворительное
Мусоропровод Не эксплуатируется Не эксплуатируется
Телевидение да удовлетворительное
 
10 Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг
Электроснабжение да удовлетворительное
Холодное водоснабжение да Удовлетворительное
Горячее водоснабжение нет нет
Водоотведение да удовлетворительное
Газоснабжение да удовлетворительное
Отопление (от внешних котельных) нет нет
Отопление (от домовой котельной) да удовлетворительное
Печи нет нет
Калориферы нет нет
АГВ нет нет
(другое)
11 Крыльца да удовлетворительное

 

 

Приложение 2

К Договору от ____________ 20__г. № ______

 

            Перечень

Обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Раменский район, р.п. Ильинский, ул. Чкалова, д. 1

С НДС

п/п

 

Наименование работ

 

Периодичность и качество

Годовая

плата

(руб.)

Ст-ть на 1м2 общ.площ.

руб./м2 в месяц

I.Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории
1. Санитарное содержание мест общего пользования в соответствие с п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013г. №290) (далее – Перечень) в том числе:

— сухая уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

— влажная уборка тех же помещений ;

— влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек.

 

В соответствие с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

 

 

 

5 раз в неделю

 

 

 

не реже 1 раза в неделю

не реже 1 раза в месяц

722536,73 2,33
2. Проведение дератизации помещений, входящих в состав общего имущества (п. 23 Перечня) В соответствие с Постановлением от 27 сентября 2003 г. N170 6202,03 0,02
3. Проведение дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества (п. 23 Перечня) В соответствие с Постановлением от 27 сентября 2003 г. N170 6202,03 0,02
4. Содержание придомовой территории (п. 24, 25 Перечня) в том числе:

— подметание и уборка придомовой территории;

— очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества;

— выкашивание газонов и травы;

— сдвигание снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

— сбрасывание снега с крыш, ликвидация наледи.

В соответствие с Постановлением от 27 сентября 2003 г. N170

ежедневно

 

ежедневно

 

 

 

1 раз в месяц в летний период

по мере необходимости

 

 

по мере необходимости

703930,63 2,27
5. Вывоз и захоронение ТБО (п. 26 Перечня) в том числе:

— незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров;

— содержание мест накопления бытовых отходов (текущий ремонт контейнерных площадок)

 

 

ежедневно

 

по мере необходимости

 

2260640,66 7,29
  Итого   3699512,09 11,93
II. Ремонт и обслуживание конструктивных элементов жилых зданий и внутридомового инженерного оборудования
1. Текущий ремонт жилищного фонда в том числе:

— восстановлению эксплуатационных свойств и работоспособности конструкций дома (фундамента, стен, перекрытий, лестниц,   крыши, оконных и дверных заполнений, фасадов, перегородок, полов и др.) (п. 1-13 Перечня);

 

 

 

 

 

 

-восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования, элементов систем инженерно-технического обеспечения (систем вентиляции и дымоудаления, водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения) относящихся к общему имуществу в доме (п. 15, 18-20 Перечня).

 

В соответствие с Постановлением от 27 сентября 2003 г. N170

 

согласно утвержденных графиков и по мере необходимости

(при выявлении нарушений целостности оконных и дверных заполнений в отопительный период, нарушений, приводящих к протечкам кровли, выявлении течи на трубопроводах – незамедлительный ремонт.

 

согласно утвержденных графиков и по мере необходимости

3389410,49 10,93
2. Техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий в том числе:

— проверка технического состояния конструктивных элементов дома, проведение технических осмотров, выявление неисправностей, нарушений, повреждений, отклонений в техническом состоянии элементов дома, разработка плана восстановительных работ (при необходимости) (п. 1-13 Перечня);

— проверка технического состояния систем инженерно-технического обеспечения, проведение технических осмотров, выявление неисправностей, нарушений, повреждений, отклонений в техническом состоянии элементов инженерных систем дома, разработка плана восстановительных работ

(п. 15, 18-20 Перечня);

— устранение незначительных неисправностей систем инженерно-технического обеспечения (течи на трубопроводах, ремонт электрощитовых, ликвидация засоров системы канализации и др.)

В соответствие с Постановлением от 27 сентября 2003 г. N170

 

2 раза в год

 

 

 

 

 

 

 

2 раза в год

 

 

 

 

 

 

 

 

 

142646,74 0,46
3. Подготовка дома к эксплуатации в осенне-зимний период.

 

1 раз в год 279091,44 0,9
4. Очистка вентканалов (п. 15 Перечня) В соответствие с Постановлением от 27 сентября 2003 г. N170 21707,11 0,07
5. Содержание лифтов (п. 22 Перечня), в том числе:

 

 

— организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;

-проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);

— обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);

обеспечение проведения технического освидетельствования лифта

В соответствие с Постановлением от 27 сентября 2003 г. N170

Согласно требованиям технических регламентов

ежедневно

 

 

согласно требованиям технических регламентов

незамедлительно

 

согласно требованиям технических регламентов

1556710,03 5,02
6. Техническое обслуживание ВДГО (п.21 Перечня) В соответствие с Постановлением от 27 сентября 2003 г. N170 и по условиям договора со специализированной организацией 62020,32 0,20
7. Аварийное обслуживание систем инженерно-технического обеспечения (п. 28 Перечня), в том числе:

— устранение аварий,

— выполнение заявок населения.

В соответствие с Постановлением от 27 сентября 2003 г. N170 постоянно

незамедлительно

в течение суток

589193,04 1,9
8. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности (п. 27 Перечня), В соответствие с Постановлением от 27 сентября 2003 г. N170 постоянно 62020,32 0,2
  Итого   6102799 19,68
III.Прочие расходы по обслуживанию и ремонту жилищного фонда
1. Общехозяйственные расходы весь период обслуживания 679122,50 2,19
2. Содержание управляющей компании весь период обслуживания 117838,61 0,38
  Итого   796961,11 2,57

                                                                 ИТОГО (Обязательные работы):                                       10599272,69             34,18

                                                      

ПЕРЕЧЕНЬ

дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту

общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

по адресу: Московская область, Раменский район,

р.п. Ильинский, ул. Чкалова, д. 1  

                        С НДС

 

п/п

 

Наименование работ

 

Периодичность

Годовая

стоимость

(руб.)

Ст-ть на 1 м2 общ. площ..(руб./м2

в месяц)

I. благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории.
1. Санитарное содержание мест общего пользования:

— протирка пыли с колпаков светильников;

— проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

— промывка урн.

 

 

 

1 раз в месяц

1 раз в квартал

 

 

 

1 раз в месяц

 

 

15505,08

62020,32

 

 

 

24808,13

 

 

0,05

0,2

 

 

 

0,08

2. Содержание придомовой территории:

— полив газонов в летний период;

— подрезка деревьев и кустарников;

 

 

1 раз в неделю в сухую погоду

2 раза в год

 

 

31010,16

27909,14

 

 

0,1

0,09

 

  ИТОГО (Дополнительные работы):   161252,83

 

0,52

 

                                                                           ТАРИФ:                                                           10760525,52     34,70

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Одноклассники